Quels seront, selon vous, les impacts de cet audit énergétique sur les ventes, voire sur les locations ?
Cet audit est intéressant car il va dans le sens d’une meilleure information d’acquéreurs de plus en plus sensibilisés à la performance énergétique. Même s’il n’y a pas d’obligation à les réaliser, ils vont pouvoir se poser la question de la mise en œuvre de travaux de rénovation énergétique. C’est d’autant plus important que l’actualité nous fait comprendre que le coût des énergies va poursuivre sa hausse. Grâce au chiffrage du coût des travaux de rénovation énergétique, et aussi celui des travaux induits, les acquéreurs vont pouvoir se projeter pour mieux cadrer leur emprunt, mieux évaluer l’amortissement de leur investissement et, pour les propriétaires occupants, permettre une vision plus précise de leur reste à vivre grâce à l’estimation des dépenses d’énergie avant et après travaux. Nous ne connaissons pas encore précisément quel sera le raisonnement de l’investisseur, mais l’audit devrait logiquement contribuer à complexifier quelque peu l’acquisition immobilière et augmenter le montant des prêts avec, selon les cas, la prise d’hypothèque incluant le coût de ces travaux.
Quelle est votre vision du rôle des diagnostiqueurs immobiliers dans le cadre de cette mission ?
Les diagnostiqueurs devront faire preuve de pédagogie pour expliquer au propriétaire la réalité de l’étiquette de son logement, tout en le guidant pour obtenir un meilleur classement. Il s’agit d’un travail que nous, professionnels de l’immobilier, diagnostiqueurs en premier lieu, mais aussi transactionnaires et administrateurs de biens, devons réaliser ensemble auprès de nos clients communs. Nous devons agir pour favoriser l’émergence d’une véritable prise de conscience, à l’image des actions que nous avons déjà entreprises à l’UNIS, notamment grâce au partenariat développé avec la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier (FIDI). Dans ce vaste objectif de rénovation énergétique du parc de logements français, je suis donc convaincue que les diagnostiqueurs sont appelés à jouer un rôle primordial !